집을 유지하고 싶으면 담보대출약정대로 변제금 외에 별도로 납부해야 되나 집이 깡통이라면 경매 처분 시키는 것이 유리 합니다.부동산을 처분하지 않고 유지 한 상태에서 채무조정 = 개인회생 신청 가능하답니다만 근저당권자가 시중은행이라면 회생신청 후 경매절차 진행되므로 회생신청 신중하게 결정을 하여야하며 시중은행이 아닌 보험사 및 새마을금고, 캐피탈, 저축은행 등이라면 경매 진행하지 않는답니다 미리 대출 담당자와 협의를 한 후 담보대출 이자와 원금 별도 정상 변제하시면 되며 부동산 매매가가 어느정도 인지 담보대출금액이 얼마인지 연체 전이라도 바로 채무조정 신청 할 수있습니다.사회적으로도 유지될 수 있는 자격을 영위할 수 있답니다는것도 간과를 해선 안됩니다.